Grotestraat 5

Sfeer, karakter en ruimte. Deze verrassend ruime jaren 30 eindwoning in het hart van Linne heeft het allemaal. Met een gezellige woonkamer, royale leefkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime inloopkast en een multifunctionele ruimte met eigen entree biedt deze woning volop mogelijkheden. Op de tweede verdieping kun je slapen en heerlijk relaxen in je eigen wellnessbadkamer. Authentieke details worden hier moeiteloos gecombineerd met modern wooncomfort. Voeg daar de zonnige tuin, zonnepanelen 14 stuks en de 4 airco's aan toe en je begrijpt waarom je je hier direct thuis voelt.

ALLGEMEIN:
Deze woning combineert het karakter van de jaren 30 met het comfort van nu. Authentieke details zorgen voor sfeer, terwijl moderne voorzieningen bijdragen aan prettig en zorgeloos wonen. Zo heeft de woning energielabel C, rolluiken en 4 airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen.

De ligging is ideaal. Je woont hier tegen het gezellige centrum van Linne aan. Met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Tegelijkertijd ligt de natuur verrassend dichtbij. Op korte afstand heb je natuurgebied De Weerd. Een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en te ontspannen in het groen. Ook de Maasplassen zijn dichtbij.

Hou je van shoppen? Dan is het fijn om te weten dat je binnen een paar minuten in het Designer Outlet Roermond bent. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A73 ben je sowieso snel onderweg richting Roermond, Venlo, Maastricht en Duitsland.

ERDE:
Als je binnenstapt, ben je meteen verkocht. Deze woning ademt sfeer. De karakteristieke voordeur, de fraaie trapopgang, de originele details en de lambrisering zorgen direct voor een warm welkom. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de leefkeuken en de kelder.

De gezellige woonkamer is een fijne leefruimte. De warme houtlook pvc-vloer, de grote raampartijen en de sfeervolle haard (kan eventueel verwijderd worden) zorgen voor een huiselijke uitstraling. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Via de schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in het terras en de tuin.

Hou je van koken en gezellig tafelen? Dan voel je je hier direct thuis. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning. Het grote kookeiland, de moderne afwerking en de combinatie van witte fronten met een warm houtkleurig werkblad zorgen voor een stijlvolle uitstraling.

In de keuken heb je:
- een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- Ofen
- stoomoven
- Kühlschrank
- vriezer
- Geschirrspülwasser
Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig.

De praktische bijkeuken grenst aan de keuken. Hier heb je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er meer dan voldoende ruimte voor voorraad, huishoudelijke apparaten en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart.

Werk je regelmatig vanuit huis of droom je van een eigen praktijkruimte? Dan is de multifunctionele ruimte naast de woning een enorme plus. Dankzij de eigen entree en het toilet zijn de mogelijkheden volop aanwezig. De ruimte is ideaal als kantoor, salon, praktijkruimte, hobbykamer of atelier. Bovendien kijk je vanuit hier uit op de tuin, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer.

De woning heeft ook een praktische kelder. Ideaal voor het opbergen van provisie, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Zo heb je altijd voldoende bergruimte binnen handbereik.

1E VERDIEPING:
Via de karakteristieke trap bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping heb je 3 slaapkamers en de moderne, eerste badkamer.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Daarnaast heeft deze kamer airco, waardoor je hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel slaapt.

De tweede slaapkamer is ook een fijne en lichte ruimte. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De derde slaapkamer is nu in gebruik als babykamer. Uiteraard kun je deze ruimte helemaal naar eigen wens inrichten. Denk bijvoorbeeld aan een kleedkamer, kantoor of hobbyruimte.

De badkamer is modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Je hebt hier een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Een frisse en comfortabele ruimte waar je de dag prettig begint en ontspannen afsluit.

2E VERDIEPING:
Via opnieuw zo'n fraaie trap bereik je de tweede verdieping. Hier heb je een royale slaapverdieping die aanvoelt als een eigen privésuite.

De ruime slaapkamer wordt dankzij de dakkapel en de dakramen overspoeld met natuurlijk licht. Hierdoor voelt de ruimte niet alleen groot aan, maar ook bijzonder sfeervol. Een heerlijke plek om je even terug te trekken en tot rust te komen.

Aansluitend vind je de open badkamer. De stijlvolle afwerking en royale opzet zorgen voor een echte wellnessbeleving in eigen huis. Een plek waar je de dag ontspannen begint en afsluit.

Op deze verdieping heb je ook een ruime inloopkast. Alle ruimte dus voor kleding, schoenen en accessoires, zodat de slaapkamer zelf rustig en opgeruimd blijft.

Aan algemene bergruimte is ook hier geen gebrek.

Via een vlizoluik kom je op de praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere zaken.

GARTEN:
De tuin ligt op het westen en biedt volop privacy. En is onderhoudsvriendelijk. Je hoeft daarom maar weinig tijd te besteden aan tuinieren. Er blijft vooral veel tijd over om te genieten.

Onder de ruime overkapping begin je de dag met een kop koffie of sluit je een zomerse avond gezellig af met familie en vrienden. Ook als het weer wat minder is, kun je hier heerlijk buiten zitten.

Verder heb je in de tuin een gezellige extra zitplek. Je kunt hier in alle rust een boek lezen, van de zon genieten of samen napraten met een goed glas wijn.

De combinatie van privacy, verschillende zitmogelijkheden en de gunstige ligging op het westen maakt deze tuin een heerlijke verlenging van de woonruimte.

WEITERE INFORMATIONEN:

ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsausschluss: 6 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel C.

SCHADENSTZAND:
Ausgezeichnet

CV KETEL EIGENDOM
Nefit 2006

LAGERUNG:
Rustig in het centrum van Linne

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und die Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind digital bei uns verfügbar und können auf Anfrage eingesehen werden.

Bauzeichnungen:
Van deze woning zijn geen bouwtekeningen beschikbaar.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler Maison raten Sie immer dazu, bei der Kauf eines Hauses ein unabhängiges Bauverständnis in Auftrag zu geben.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielnd, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.
Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewissem Maße von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Planzeichnungen und Abmessungen. Daraus ergeben sich auch keine Rechte.

HEEFT U INTERESSE IN DEZE MOOIE WONING? PLAN DAN EEN BEZICHTIGING IN: 0475-475831 Lees de volledige omschrijving